今年你还没打算买房么？随着春日气温的回暖，多伦多地区房市又将掀起一轮新的热潮；快来跟随小编一起选一栋长期增值的房产，让口袋里的小闲钱翻一番吧~

2016年二月加拿大地产协会发布了全国房地产市场报告。该报告称，2016年1月房价平均增长率为17%。根据地产协会的复合房产交易指数，全国房价在今年1月迎来了5年来最大的增长，增幅达到了7.73%。其中独立屋是价格增长最快的房型，年增幅达到了9.97%；镇屋增幅6%-6.5%；公寓屋增幅较小，年增幅大约在5%-6%。多伦多地区的房价增幅仅次于增长最快的温哥华地区，年增长达到10.69%。今年多伦多房市基本上是买方市场：1月份有数据显示今年房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋和镇屋都出现了库存短缺。

一般来说我们平时所见的三种房型：独立屋、镇屋和公寓屋中，前两种房型是比较适合进行做长期的理财投资，公寓屋则是个人或家庭住宅购买的首选。

以多伦多地区来说，独立屋土地使用面积大，且有独立使用权；环境安静，私密性好，不仅仅吸引了家庭人口多的购房者，更有些业主购房后利用部分房屋提供租赁 服务赚取租金。近年来虽说多伦多地区周边可开发土地较多，独立屋期房市场仍是供不应求，期房价格一路水涨船高。长期来看独立屋期房投资升值空间最大，回报 率也相当可靠，适合有一定经济实力或有长期投资计划的购买者。

镇屋相较于独立屋而言需要管理的土地面积没有那么大，价格上也很有优势，期房数量上也没有那么紧缺。但是，因为不能进行大的室内装修，土地、院落没有独立 使用权，价格增幅较小；而且有些情况下会有其他管理费用的产生，所以投资升值空间不如独立屋期房大。如果作为长期投资购房，贷款压力也相对小一些，适合首 次购房的投资者或是经济基础有待提升的年轻人。也适用于两至三人小家庭的住房需求。

三种房型中，公寓屋价格最低，开盘数量多，可选择范围广。虽说空间有限，物业管理费用高，但是如果作为个人或者家庭住房购买仍是非常省心的选择。对于财力有限或是以居住为首选的投资者来说，投资公寓屋期房最容易入手。

2016年多伦多地区房价一路走高，银行利率却维持整年的低利率。这也是今年进行房地产投资的另一大优势。今年一月加拿大中央银行宣布在经济增长的基础上维持利率不变；安大略省最大一家信用机构甚至在春季房市旺季来临之前直接推出了低至1.69%的一年期固定利率封闭式按揭贷款。

眼看就到了每年春暖花开的日子了，届时多伦多地区不仅有日暖风和的美景可看，很多期房楼盘也会选择在暖和易出行的春日挂牌开售，因此，总的来说天气暖和后的房价又会是一轮风生水起。假如你足够幸运拥有房产，那么恭喜你，今年开春又将迎来一年的好彩头！

今年市场前景大好的前提下选择投资房产，是个人及家庭理财的明智之选。加拿大，尤其是多伦多及温哥华地区的房市经历过时间的考验，相较于非关注焦点的东部地区，多伦多地区房市投资回报有保障，整体行情涨势喜人，是时候考虑买一栋可持续增值的房产来增加收益了~