大温地区商业地产交易成交金额赶超独立屋地产市场，去年创下了42.5亿的销售金额，跟2014年的销售金额30.7亿相比， 增加23.5%，销售数量较2014年也增加22.3%。

在加拿大放宽外币管制，低加元汇率以及较低的银行税率的政策下，海外买家投资商业地产的成本大大降低，写字楼租金的不断上升也令大温商业地产比民用地产更具有吸引力。

大温商业地产逐渐升温

根据 Cushman & Wakefield 和 DTZ 的统计显示，温哥华成为加拿大写字楼租金成本最昂贵的城市，在全球范围内，温哥华排名第29，城市中心商务区平均价格为每平方英尺$34.31。在写字楼方面，对于一些地点好、知名或是地标性建筑 Bentall Centre 这类大楼的需求转强；对零售方面的商业地产来说地点好、新装修、周围商圈密度高为投资者们首先考虑的对象。

列治文（Richmond）与新西敏（New Westminster）的商厦表现也较为平稳，并且因为两市都不会出现新的供应，空置率有望继续下降。根据明报的报道，列治文租客主要来自市场现有但准备搬迁的人群。另外，由于列市租盘的租金具竞争力，会逐渐吸引来自科技和数字媒体行业的客户。他们主要看重靠近公交系统的单位，而像 Aberdeen Centre 这样的商业中心则会吸引一些大租客。

开发价值才是重点

2014年大温出租公寓类物业成交金额高达13亿元，占商业地产交易总成交金额的30%。温哥华及本拿比出租公寓的成交价均达到历年来新高，就连维多利亚市的出租公寓100万元以上多户房屋，在去年第四季的总销售额也高达1.91亿元，租金也小幅上涨。

不过对于商业地产的投资者们，眼光不会仅仅停留在租金上面。开发价值才是他们考虑的首要目标。温哥华 Marpole 区有一栋占地2万英尺的出租公寓大楼，以土地每英尺价格将近$1000成交，列治文 Alderbridge Way 一块16.9万英尺的工业用地，一年前以6300万转手，每英尺价格比市场上其他工业用地成本高出$140。

投资温哥华商业地产的好处？

• 商业地产投资的净收益高于4.5%，在大温地区的中心地带，5%的净收益也是商业地产上市的定价原则；

• 商业地产的投资可让个人或公司资产保值增值并且拥有稳定的现金收入；

• 商业地产同样拥有土地产权，随着高密度住宅区的不断扩张，商业地产的土地供应也变得日趋紧张，地产价值也在不断攀升，平均年增值率在5%至8%之间。

购买商业地产也需展示国籍身份

CBRE 公司的 Jim Szabo 表示，在过去4、5年中，海外资本占了大温市场总成交的15%－18%，去年所占比重更是接近38%！政府在舆论压力之下开始追踪海外买家的信息与数据。

据报道，BC 省政府在上月发布新的财政预算，同时宣布修订法案，要求买家在购买地产时，需提供国籍或居民身分资料。需要注意的是商业地产的买家同样需要提供相关资料。

根据省府的条例，买家需要透露他们是否为本国公民或永久居民，公司买家则需要提供公司的董事人数及各成员是否为加国公民，以及所有海外董事的名字、地址和国籍。

加拿大其他地区商业地产堪忧

加拿大商业地产租金成本排名第二的是卡尔加里（Calgary），写字楼的租金为每平方英尺$26.75，但因最近一年石油行业低靡，艾尔伯塔省（Alberta）就业萎缩导致商业地产行业下滑。

安大略省（Ontario）近年来大量新建商用物业，据多伦多地产局最新公布的数据，今年二月份大多伦多地区商用物业的出租量为39.2万平方尺，比去年同期几乎下降了一半。

全国的零售业地产面临着越来越大压力，大型连锁店 Target 撤离加拿大一年后，其留下的店面还有六成没有租出。现在，零售巨头 Sears 也可能关闭更多的商店，还有一些小型和中型的零售商面临倒闭。不过由于中国经济放缓，中国投资者对温哥华、多伦多的商业地产的兴趣仍在不断增长。在未来的竞价中，中国资本将显现出比欧美资本更强的竞争力。