经过上次对巴塞的房产考察，发现与我们国内购买房产还是有很大的不同之处的，也就是说，我们无法用国内的购房思维套用到巴塞中去。下面就个人这次购房经历结合城市的地理历史来给大家一个参考：

一、朝向

整个城市就不是一个正南正北朝向的格局

从高德地图上可以看出，巴塞罗那城市的海岸线是斜的，东北-西南方向，城市街道平行于海岸线，也就是说巴塞罗那整个城市的朝向就不是正南正北的，而是面向东南方，自然咱们很难用国内坐北朝南的思维去挑选房子。

咱们在国内看重朝向，除了风水之外，很大一个原因是因为采光和日晒，毕竟咱们这边出太阳的日子不多，希望能利用房屋朝向来更大程度地增加室内的日晒时间。但在巴塞，从气候上说，一年300多天的日子都是阳光普照，你几乎天天能晒到太阳，另一方面房屋的设计几乎都是尽可能的采用落地窗，室内光线自然非常充足。所以，巴塞购房不用太纠结于朝向，因为这本身和咱国内就不同。下图是我上次考察去住的房子，朝西

二、新房

在上次的欧洲置业移民活动上，我跟大家就说了一个概念，巴塞的新房分为两种：一种是拔地而起新盖的，另一种是开发商回收改建的。前者好理解，后者得结合城市历史来看，原因有二：

一、完善成熟的城市规划

作为欧洲最好的城市之一，巴塞罗那做得最好的事情就是坚持最初的规划。

说巴塞罗那前，先说说我们国内的城市规划。咱们轰轰烈烈的现代化城市建设，也就这几十年才开始，在市区内还有很多不符合现代化格局的老房需要被完全推翻建立一个新社区，所以，市中心买到新房是很正常的事，如上海的露香园、广州的富力新天地、杭州的武林华府等，都是市中心的新楼盘。

再来看看巴塞罗那，150年前，一位叫塞尔达的天才城市规划师对巴塞罗那进行了如图网格状的城市设计，其间整齐分布着那些大小一致的方形街区。

放大看，实际上街区是一个八边形，倒角的设计利于通风、采光和车辆拐弯通行。

塞尔达在1859年就提前预见到了未来人口和车辆的膨胀、城市产业的升级，从现在巴塞顺畅无比的交通就能印证，当年塞尔达的规划是很有先见之明的。所以150年前就为未来考虑周全的完善而成熟的城市设计，完全不需要现在去重新规划，那也就没有像咱们这样市中心还能出现新楼盘的情况了。

二、经久不衰的建筑艺术。

其实不单是巴塞罗那，欧洲很多城市的建筑都充满艺术，罗马、巴黎、布拉格、阿姆斯特丹等等，走在城市街道上，几乎随处是景。

下图是我在巴塞街头随手拍摄的八边形街区的外墙，很多还是出自名师之手，如此经得起风雨考验，经得起历史眼光的艺术，谁忍心将她推倒重新建一栋钢筋水泥玻璃幕墙的新房？答案是否定的，政府也将这些视为城市的瑰宝进行保护

只有少量的八边形街区的一小部分或许是因为建筑本身无特色或者质量问题才会连外墙都会被一起翻新重建。注意，不是整个八边形街区，是其中的一小部分，用我们国内的房子来说明，相当于是把一栋房子的其中一个单元重建了。所以，想在市中心买到“新”房产，必定是开发商通过收集房产资源，翻新的。这部分房产很稀缺，凑到也都是缘分。

我们合作的开发商明确表示在中国大陆只跟KBL合作，也强调我们KBL不用在国内宣传，因为他们不愁卖，动销很快，举这次我们遇到的两个例子：一是德国人上午看了房产下午就付款定了；二是加泰罗尼亚广场附近一套公寓的房主刚和开发商签订了意向协议，就被我们客户看中订购了。所以，市中心能出售的开发商翻新的房产资源是很有限的，也是很受欢迎的。

三、看房购房

先说看房，与我们国内随到随看的形式不同，国外看房需要提前预约，没有预约是看不了房的，还有就是周末绝对是人家的私人时间，是不工作的。有些客户刚好在西班牙旅游，一个电话打过来说能否当天就安排看房，我们努力协调但最终都是徒劳，真是爱莫能助。其实临时起意看个一天还真是会没感觉的。

看房的关键是“领队”。我们在当地工作生活很多年的主管是中国人，自己有过申请西班牙大学、租房、买房的亲身经历，所以对当地学校的申请、不同城区的房产出租收益、城市区域的特点等有着非常深刻的切身体会，能在看房过程中给出很好的建议，这是在一个陌生城市购房的关键，不能只是带路这么简单。

再说说购房。与国内不同，巴塞罗那的购房需要通过律师事务所交易。经过金融危机，或许一些房产还存在隐形的纠纷情况，我们与当地最知名的律师事务所合作，所有合作的开发商的房产都经过了律师的尽职调查，保障了客户的房产利益。

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以上是个人实地考察后的一些看法，供各位参考， 最后以巴塞罗那的黄昏夜景结束本篇....