【加凯鉴定】您与西班牙的缘分有多深？

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【加凯鉴定】您与西班牙的缘分有多深？

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随着海外投资市场不断升温，欧洲房地产市场已经成为了中国投资人的最佳选择之一。事实上，欧洲一直都是中国买家热衷的投资目的地，加上近来欧元疲软，抄底欧洲房产的中国买家越来越多。在众多欧洲国家中，西班牙凭借其庞大的房产数量，较低的成交价格，迷人的生活环境成为了地中海地区最吸引中国投资人前来投资房产的国家。准确来说，是仅次于英国的欧洲第二大房地产市场。

那么，您适合投资西班牙吗？加凯为您鉴定您与西班牙房产投资的缘分！

您目前拥有多少总资产？

海外投资如今已不仅仅是超高净值客户的专利，更多人开始以总资产来开设规划海外投资。据统计，总资产2000万级以上客户，是海外投资的主流人群，但是目前总资产500-1000万的海外投资人正在普遍增多。海外投资的门槛越来越低，将国内不动产置换为海外房产，已经成为不少人新的资产配置方式。

您经常关注全球经济动向吗？

作为一名投资者，应该对不同国家的地缘政治、经济周期、发展前景以及全球经济趋势有一定的了解。只有这样才能更好地进行财富增值的转化，规避“把鸡蛋放到一个篮子里”的风险。今年以来央行5次降息，再度刺激中国国内资金外流到国外寻求新出路。纵观全球，欧洲是最吸引中国投资人的登陆点之一。近年来中欧高层密切的互动更加带动了民间投资往来，无论是国内富豪还是普通投资人，都纷纷将目光投向了欧洲。

您了解全球向西的投资风向吗？

欧洲堪称全球投资人关注的焦点，特别是西班牙在全球投资行业受到了极大的瞩目。从黑石集团收购西班牙加泰罗尼亚银行所出售的贷款资产组合，到著名投资大鳄索罗斯以及保尔森买进西班牙一家房地产公司价值9200万欧元的股份；从比尔·盖茨买进西班牙基础设施建设集团FCC的部分股份，到万达集团CEO王健林买下西班牙大厦，世界上众多敏锐的富豪和企业掀起了全球向西的投资浪潮，西班牙投资已经进入“黄金时代”。

您了解西班牙的投资环境吗？

只有社会稳定经济向上，才能为投资营造良好的发展环境。由于近年来实施了卓有成效的改革，西班牙逐渐摆脱了经济危机带来的影响，成为了欧洲国家社会和经济改革的“领头羊”。欧盟委员会总部布鲁塞尔一份报告预计，西班牙经济在2015年将总体增长1.5%，远超1.1%的欧盟平均值。西班牙之前的经济水平与葡萄牙和希腊看齐，并且落后于意大利，但是随着经济的复苏，如今西班牙却一跃成为了在投资领域增长最快的市场。

您对西班牙房产地市场了解多少？

进入2015年，西班牙房地产销售一路走红，出现了房价和房屋销量齐涨的局面。目前西班牙房价仍旧处于低谷，与2007年高峰时期相比已经下降了30%-50%。随着经济的发展，西班牙房地产市场也被推动开始复苏，其中公寓的价格已经增长了5%，购买率上升了11%，贷款获批的成功率有26%。外界预期，从2015到2019年，西班牙的所有物业租金收入将会上升21%，而欧元区平均只有13%。显然，西班牙房产买涨时机已到。

您知道西班牙房产投资优势吗？

西班牙是旅游大国，每年接待游客几千万人次，这使得许多游客在度假之余开始投资西班牙房产。在当地购买一套房产，除了房价上涨、升值潜力巨大之外，西班牙游客增多也使得房子完全不愁租，投资人的房产无论是自住还是出租，都有较高的收益。据了解，在西班牙购买市中心公寓用来出租获益，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右；如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅，出租效益至少5%以上，旅游旺季收益更加可观

您了解西班牙房产的持有成本吗？

在投资房产方面，比如房产税，保险，土地税和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，都需要投资者进行进一步的明细计算。比如，西班牙购房的房产税是10%，印花税是1.5%，还要缴纳0.5%的公证费，另外还有律师费5000欧到1万欧元等。如果在一个税收较少的地区进行投资，投资人的投资成本也将减少不少，这也是海外房产投资重要的考量因素之一。

你是否了解西班牙的文化包容性？

在选择海外投资地区时，投资人主要会考虑当地的经济状况、文化影响。如果一个国家拥有巨大的经济增长数据，但在文化包容性上出现冲突，这会影响投资市场的安全；相反，一个多文化的市场环境将更有利于财富的增值。西班牙是欧洲移民大国，也是欧洲地区外籍人士最多国家。仅在2012年，西班牙移民人口就已经占总人口的12.1%，其中中国移民有17.6万。西班牙人民热情开放，对外来文化的接纳性包容性很强。

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