现在越来越多的投资者购美国房产保值增值。虽然都是买的美国房产，但是近些年，投资的资本流入逐渐进入一些二级市场和新兴市场。

根据市场调查的最新数据显示，美国房地产投资的资本流入近些年来有了一些变化。之前12个月的房地产交易量，以市场分类，主要可以分为：核心市场、二级市场、周期性市场和边缘市场。核心市场的房地产交易量为1540亿美元，二级市场为1400亿美元，周期市场为1890亿美元，三级市场为1540亿美元。

最令人惊讶的是，核心市场的资金流入逐渐减少，越来越多的投资者开始进入新兴投资市场。如此看来，美国的房地产市场正在全面开花。最让人关注的当然是那些新兴城市，一些大机构表示，现在越来越多的投资者开始关注像休斯顿、达拉斯等地方，但是在十年前这些地区并没有引起投资者的关注。

作为核心城市的大哥大，纽约的房价绝对是当仁不让。就拿曼哈顿来说，它已经逐渐从衰退中复苏。全球投资者都有信心，他们知道在曼哈顿的资金是安全的。这也导致了全球所有房地产行业的资本涌入。

曼哈顿近几年房价走势

根据zillow数据显示，曼哈顿的房屋中位数为$1299500美元，这对于很多投资者来说是昂贵的。但是如果你有足够的资金，这里或许是很好的投资区域，因为这里的房产增值比去年增加7.5%，租金增幅为2.5%。相对于这一点，曼哈顿的独特优势在于公共与私人团体的合作，这显然也是最能吸引全球和国内资本的地方。

洛杉矶的市场丝毫不输给纽约。就在最近，美国房地产协会数据显示，当地的房价同比去年上涨6.6%，房屋空置率也创下几年新低。相对于纽约的安全性，投资者对于洛杉矶的流动性很满意。多样化的经济和作为一个亚洲货物进入美国重要的入境港口城市的角色，使得投资者抛开了对加利福尼亚州的政治方面的担忧。

作为一个主要市场，洛杉矶吸引了来自世界各个领域的房地产行业投资者的兴趣。当地市场人士认为，投资者的需求和资本可获得性是当地房地产市场的主要驱动器。

房地产市场的投资逐渐从核心市场转向二级市场。根据美国房地产的数据显示，休斯顿不论是在投资方面，还是发展趋势方面，都是2015年的前景绝佳TOP1。

作为最大的二级市场中的一员，休斯顿提供了大量的投资机会。投资者认为，能源行业将持续推动市场增长，而这将支持2015年房地产活动。当地市场参与者认为2015年休斯顿房地产市场条件十分优秀，在满分5分的情况下达到了几乎完美的4.7分。正如预期的那样，当地的房地产资源和投资者需求在2015年尤其强烈。

文章开头我们提到，现在越来越多的投资者，开始将资金转向周期性甚至边缘性市场的投资。我们就拿亚特兰大举例。亚特兰大经济实惠的住宅市场被视为颇有吸引力，并且被排在了住房市场的第十名。

当地市场人士评估认为，可利用资本和优秀的本地开发社区是亚特兰大市场两个最好的属性。对当地经济实力和投资需求的期待，可能在2015年推动房地产市场的活动。亚特兰大市场对金融机构投资者还有本地投资者和开发商都具有吸引力。