海外房产、投资项目越来越多地出现在当今社会中，购买海外房产的国内投资者正在形成一个越来越具规模的群体，但在国内不同地域不同城市的房产投资差异性尚且如此巨大，海外投资更面临着国与国之间不同的政策法规环境，以及汇率变动风险。

有些人海外置业十分成功，房产可以收租、升值不说，更能够从买一套变为买几套，转眼变成房产投资达人。看到这样的投资者，有些朋友也按耐不住，效仿他们投资海外房产，最终结果一败涂地。

做了同一件事，为什么最后的结果却是迥乎不同呢？

近期《金星秀》节目为大家讲述了一个海外投资房产失败的案例。金星老师的朋友购买了美国西海岸的房产，相当于北京一套房产的价格，买到美国4套房产。而且保证立刻出租，收到租金。事实真的是如此美好吗?

其中两套房产在偏僻的地区，连坏人都不敢出没的地方；还有一套在市中心，但却属于人口混杂的街区；还有一套位于海边，但房屋年久失修，修理费也比房价更高。买这样的房产简直坑死人!

投资海外房产，需要考虑哪些因素？

投资海外房地产项目首先要考虑的就是房价。看价格是否在承受能力范围内，更要注意综合成本。有些海外楼盘的单价虽然不贵，但由于国外购房的按揭贷款通常采用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是很大的。

接着就是房产所处在的地段。就算是同样的一片区域，不同街区房产价格完全不同。吸引了什么样的人群居住，安全度如何、设施是否齐备、是否具有管理成熟条件等等，这是评价一处房产好坏的根本。如果买到了一处不好的房产，投资不成反而赔钱。

再有就是要实地考察房产，这一点对于买房来说尤为重要。《金星秀》中所说的这位朋友，难道没有考察房产吗?这样的房产只要实地考察之后，高下立分。由于我们对于所要投资地方的并不了解，这也投资失败的关键原因之一。

此外，投资者还要考虑到发展商的可靠性和营业记录，以及当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制。在某些国家，外国人买卖房地产都需要经过当地政府的审批，而且非公民往往不准在当地拥有永久地契房产。

投资+移民的方式，让投资房产变得安全轻松

第一、如果只是购买房产，让人感觉感觉没有保障，房产投资确实存在着不确定性。欧洲购房移民完美地解决了这个问题，购买房产的同时获得欧洲身份。这是投资也是移民，我们购买了房产，同时获得身份之后，来往于欧洲和中国十分方便，可以自己照顾房产，免去了一切的后续麻烦。房产投资的恐怖故事，将不会在欧洲发生。

第二、投资人若选择办理欧洲购房移民，我们会为投资人提供房产实地考察。KBL加凯移民聘请专业顾问，为客户介绍该房产的区位因素及发展前景，让客户亲自考察房产的每一个环节，亲眼见到房产周边情况，保障客户购买到符合心意的性价比极高的房产。

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