买房经验教训面面谈——关于房屋勘验师

我们曾经花了300刀，请过一次INSPECTOR做房屋勘验。我们请的是华人的INSPECTOR，很专业，也挺敬业。据说收费比西人的要低上20%。

INSPECTOR和我们一起，去到所买的房子里，前后花了一个小时四十分钟时间，仔仔细细地把房子的结构，和室内室外的所有设备与系统看了个究竟。虽然后来我们还是反悔了，没有买这套房，但是，以后买房，LG说就不用INSPECTOR，因为，他已经完全地可以自己操刀，检查清楚房子的各方面的情况了。

我们总结归纳了一下什么样子的房子可以买,什么样的房子不能买。

1.大麻屋

大麻屋是绝对不能买的。由于大麻的种植需要在非常潮湿的环境之中进行,所以,大麻屋里的结构可能受到了很不好的影响。大麻屋的木制结构可能已经或正在遭到腐蚀,大麻屋的保温层可能因为潮湿而发生了霉变,大麻屋的室内可能到处弥漫着大麻的味道,对人体健康有害。

一般，大麻屋看上去没有什么人住过的痕迹，（因为即使种大麻的人也不愿意住这种地方）所以,如果一幢房子装修很不错,却没有什么人住过的痕迹,你就要当心了。

2.买有大树的房子要慎重

刚开始去看房时，我和老公都特别喜欢那些有大树的房子。房前屋后有棵大树,感觉特别好。

后来,朋友们反复告诫,尽量不要买有大树的房子。因为:

1) 随着树的长大,它的根会蔓延生长,影响到你的房子的地基,甚至造成严重的破坏。

2) 近旁有大树的房子的保险费用是要提高的,因为,保险公司担心可能存在大树因为刮风而倒塌砸坏房屋的事故发生。

3) 有大树的房子会增加非常多的家务工作量,尤其是前院有大树的话,更是如此。

3.门前有WALKWAY（步行道）的房子，房侧有TRAIL（小径）的房子。

加拿大的HOUSE区，分为几种。其中，最安静的一种叫做COURT。COURT就是一个呈梨形，对外只有一个出入通道的短巷和“死胡同”。这种小社区最安静，也最安全。

还有一种社区叫做CRESENT。CRESENT是一个自成一体的，由一个通道进入，另一个通道出去的月牙型小社区。相对而言，CRESENT也是一种比较安静的社区。一般来说，过往行人都是居住在 这个小区里的人们。

无论在哪一种小社区里，部分或者全部房子前面，都会有WALKWAY（步行道）。这种步行道属于市政管辖，但是，它们却又在每家人家LOT的地界里。因此，如果冬天下雪，而行人在谁家门前滑倒摔伤了，房主就必须承担起赔偿的责任。

这里的很多小区，房子是对面盖的。有的时候，一边有WALKWAY，而另一边就没有。在可能的情况下，当然是买没有WALKWAY的房子为好，不仅免去了路人摔伤房主所要承担的责任，而且，自家门前还可以多停两辆车。

4.银行拍卖的房子

在国内,银行的拍卖房因为价格较低的缘故,大家一般都希望买。但是,这里的情况与国内的情况有所不同。

这里大部分人买房都要看房和验房,因为我们所要支付的房价中,除了房子本身而外,还包含了各种设备,装修等内容。如果我们不看房,就无法准确判断这幢房子的价格、质量、安全、是否物有所值等。

但是,据说,在这里,银行拍卖房是不让看房,更别提验房了的。因为银行只是很简单地要把房子卖出去,以拿回屋主欠自己的贷款和利息.他们并不关心买房者的利益。

所以说,在这里如果要买银行拍卖房,千万不要以为就有便宜占了。一定要事先打听清楚了,再做决定不迟。

5.地势低的房子

这里的有些房子是依照自然的地貌来修建的，地势低的房子有漏水的隐患，夏季丰水季节，如果哪天雨下得特别大，那么，敷设在小区里的市政排水管线的管径如果不够粗，就会导致市政下水道的水，倒灌进地势低的人家的地下室，导致地下室内装修和物品的损坏。

许多保险公司的房屋基本险里，并不包含市政管线下水倒灌所引起的损害的赔偿，需要客户自己额外加保费才予以包括。

所以，如果房子座落在一个地势起伏的区域时，尽量不买地势低于整个小区平均水平的房，就可以从根本上解决这个问题。

6.学校附近的房子

学校附近的房子的优越性是非常大的。

加拿大的房屋建设规划，也同中国的一样，考虑到了按照区域配备一定的公共配套，也就是说，在若干个BLOCK的范围之内，集中布置了小学，初中和高中，这些学校与社区的绿地通常都集中在这里。还有一个社区活动中心，里面有游泳馆或者其他的运动馆，对外开放的高中的或者独立的图书馆；以及一个沿大路的小型购物中心，在这里通常会有各种小型超市，小商店和诊所等,以方便周围住户的生活。

在这里，一般的原则是就近入学。所以,建议有孩子读书的要买房的朋友,尽量买在学校附近为好。

一个理智的购房者，应该想象所购房屋的前期质量及后期影响。买房一定要理智地进行，通常对一套房子，可能的话要多看两遍，让自己有个冷静期，才容易做到客观地看待和理性地购买。

（文章部分来源：网络）