过去十年是人民币的升值黄金期，自2005年7月21日汇率形成机制改革起，截止2014年底，人民币兑换美元汇率累计升值超过35%，以至于带动各项海外消费以及海外投资，进入“出海”火爆阶段。出国旅游、留学、海外购物，甚至投资移民，每年中国人财富出海的总金额都在大幅增加。

海外置业投资更是以“抄底”为由吸引大批中国富豪到各国大手笔购置商业地产、酒店地产、住宅地产及综合性房地产项目。香港富豪李嘉诚一向以投资眼光独到而闻名，这几年他大量抛售国内资产，大力购入欧洲资产，最近更是加速抛售中国一线及重点城市商业地产，加快资金注入欧洲。

在众多海外房地产市场中，欧洲房产是非常热门的选择。2014年上半年中国海外投资就达到了54亿美元，比2013年同期上涨了17%。虽然其中40亿属于商业物业投资类，但增幅最大的是在住宅板块，耗资15亿美元，同比增长84% 。

海外置业投资流动性强，有利于抵抗通货膨胀

很多投资者都知道，优质的房地产，是有效抵抗通货膨胀风险的投资方式。特别是近年来表现强劲的欧洲房产，其刚性需求强烈，据报告预测，从2008到2033年，仅英国每年平均新增住房需求达到23万套。这主要是因为富有的欧洲，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，再加上欧盟申根的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，而过去的历史经济发展证明，优质的房产是避免个人资产在通货膨胀下贬值、资产缩水的最佳投资工具，有利于实现资产保值增值的目的。

如果投资者对于欧元汇率变化有所担忧，但又有兴趣投资欧洲房产，建议可尽量透过银行贷款取得最多比例的贷款，然后把房产放在市场上出租。拿每月收取的欧元租金，用作抵销部分或全部贷款月供，变成一个「自然对冲」的投资操作，从而减低一次性兑换外帀所需要承受的投资风险。当然这样的方式对于有些目欧洲购房移民国还是不适用的，因此何时抓准时机进驻欧洲楼市是关键。