8月11日，中国大陆的各大网站纷纷被“人民币创史上最大贬值幅度”、“人民币一次性贬值近2%”等消息占领了。人民币贬值必然会使得一些人资产缩水，其中首当其冲的就是房价。

人民币大幅贬值，剑气好重！

8月11日，中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日（8月10日）中间价6.1162贬值1136个基点。降幅达1.86%，距离2%的跌停幅度仅一步之遥，创历史之最。

可以想象，此次人民币贬值对许多行业都会有或多或少的影响。从资产负债表的角度来看，房地产行业板块受人民币贬值的负面影响最大！

数据显示，去年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，其中海外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%！而到了今年，房企海外融资暴跌，前3月完成海外融资总额仅45 .3亿美元，同比2014年一季度的172亿美元暴跌73 .7%！

过去，国内渠道融资成本高，融资难度大，导致大中型房企纷纷寻求海外融资通道。然而，目前海外融资低成本的优势正在消弭。今年三月份通过发行债券进行海外海外融资的房企，其平均融资成本超过7.5%，高于去年同期的6%~7%，而时代地产通过发行美元债券的融资成本更是高达11.45%！

人民币大幅贬值之后，房企海外融资的难度会更大，成本会更高。国内融资渠道不畅，海外受阻，双重挤压下，无疑将增大房企的资金压力。而且，对于已经融资成功的企业来说，即便先前海外融资的资金成本较低，未来也将承受更大的偿债压力。若美元持续走强，甚至不排除会出现违约。

人民币的贬值必然会影响外资介入楼市的热情，转而将以人民币计价的资产抛售，换成升值预期强烈的美元或其他货币。比如李嘉诚，在美联储宣布退出QE后不久，即开始挂牌出售位于上海、广州等地的物业，并将目光投向欧洲。

一旦人民币贬值的趋势确立，外资将持续撤出。除了外资，部分国内居民也会减持人民币资产，而在中国家庭的资产配置中，房产的占比最大。目前投资海外地产正成为中国富豪的首选。所以，你懂的。最终，这将导致中国房地产的资产价格下跌。

换一个形象一点的说法，货币就像湖里的水，而房地产的价格就像湖面上的船，水涨船自然高；而水位下降（一方面是热钱外流，另一方面是人民币贬值会导致外汇占款减少，进而影响基础货币的投放），船的位置自然要下降。因此，从资产价值的角度，人民币贬值无疑将对房地产带来影响，这很好理解。

3、走出去，是房企应对的正确姿势

面对人民币贬值，应对的方法说难不难，说容易也不容易——将部分资产投到海外，进行对冲就好了，像李嘉诚一样，抛售大陆物业，转投欧洲市场。

除了李嘉诚之外，很多国内知名的房企，如万达集团、SOHO中国、复兴国际、碧桂园等都在投资海外地产。不将鸡蛋放在一个篮子里，这个篮子碎了几个，那个篮子的鸡蛋孵出了小鸡，小鸡长大了又产蛋，就能对人民币贬值造成的风险做一个对冲。

国内房产公司已整装待发，你的海外房产配置该投向何方？

第一，增持美元资产，其原理是，今天6.22人民币买到1美元，后面可以用这1美元换成6.66元人民币，等于自动保值增值；

第二，增加权益类。这里面我不是说你跑到疯狂的A股市场里面去炒股票去，而是我们在一个创业和创新的时代，其实实业是有大量机会的，新三板，包括未来的注册制，给我们大量的企业上市创造了条件。在这种时候，我认为投资于企业的股权应该是一个比较不错的选择，或是投资海外股市；

第三，老调重弹，降低国内固定资产，也就是房地产类的资产配置品种，可以转向投资海外不动产，其原理是，海外资产都是以外汇计价的，投资海外资产等于是自动升值。

（文章部分来源：明源地产研究院：艾振强）