欧洲之“大圣归来”，葡萄牙房产市场引关注

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正如热映的《大圣归来》那只寂寞了五百年的猴子，是时候去惊艳四方了，葡萄牙这个大航海时代的海上强国，如今正散发着无穷的魅力！

自2012年10月8日葡萄牙开始实施“黄金居留许可计划”以来，截止到2015年6月30日累计批出葡萄牙黄金居留签证数已达到2420个，投资总金额已超过14.68亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2289个（约为95%）；主要获签人群来自中国，共计1947个（占80%）。国人如此青睐葡萄牙早已不是什么新闻，通过购房来移民葡萄牙，不但可以投资海外房产更可获得欧洲身份，可谓一举两得。

那么，葡萄牙房产市场行情如何，是否值得投资，如何选购葡萄牙房产呢？这是投资者们都非常关注的问题。

必知一：葡萄牙房产整体情况

葡萄牙在1986年加入欧盟后，其房产市场经历了一次快速发展。上世纪90年代后，葡萄牙的住宅单位建设发展加快，加上后来分别举办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，使得地产行业直接受惠，在这一阶段，葡萄牙的地产经济迎来了欣欣向荣的春天。自从2010年欧洲发生债务危机后，葡萄牙地产行业开始受挫，价格一路下滑。

必知二：投资移民适合的房产地区

一般而言，一个国家房价最稳定的地区有两种，一是该国的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套设施齐全；二是该国最热门的旅游城市，旅游度假地产久兴不衰。

里斯本，是葡萄牙的首都、政治、经济中心和第一大港口，国际化都市，工业发达，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽。澳门赌王在里斯本拥有葡萄牙最大的皇家赌场和世博会赌场，以及其他商业资产。“因此，如果是纯居住的申请人，最好考虑里斯本的房产”，专家表示，“而且最好在市区，往往配套有学校、医院、超市、娱乐设施等。”

阿尔加维拥有发展旅游业的天然条件。一年四季日照充足，4月至10月都是海浴季节，尤以7月至9月为旅游旺季。白天总是碧空如海、万里无云、海水温和、而夜间海风习习、凉爽宜人。阿尔加维从东到西共有200多处已开发的大沙滩，沙细、滩平、浪缓，海水浴、日光浴两相宜。阿尔加维的热心好客、周到服务以及良好社会风气和治安状况更使阿尔加维增加了吸引力。

阿尔加维的度假村很受欧美游客欢迎。度假村可提供配套服务，实行饭店式管理，是封闭式的综合旅游设施。所有度假村都紧傍海滩，内辟山水园林，环境优雅静谧。有饭店、公寓、别墅，可购物、娱乐、运动。圣拉斐尔、松树崖等都是著名的度假村。

必知三：葡萄牙最受欢迎的房产类型

自从葡萄牙50万欧元购房移民政策出台到现在，来自国内外的房产商陆陆续续涌入葡萄牙房产市场，增加了葡萄牙的房产供应量，同时也催生了众多房产类型：

1.海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上，譬如特罗亚度假村。

2.依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，一般2－4个卧室，配有车库和露天车位可供选择，是一家3口度假的好居所。

3.休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待近3千万左右的外国游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。

4.内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施，甚至大型高尔夫球场等社区配套设施。

必知四：葡萄牙投资移民挑选房产三大原则

首先是选择具有升值潜力的房产，这类房产往往由开发商或物业管理公司包租，有的甚至承诺租金回报（一般在2%－5%），主要是因为这些房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；其次当然要对房产开发商背景作详细的调查，清晰了解开发商的土地所有权和房屋所有权真实性、历史成交记录等方面，确保开发商是有实力而诚信的；三是申请人应该找到专业的机构。

必知五：葡萄牙房产投资前景

据《欧洲2015年房产投资趋势》报告指出：欧洲房地产行业将在2015年更加活跃繁忙，其中葡萄牙移民热门城市里斯本从2014年的26位跃升了17位，名列今年榜单第9位，成为房地产市场走势最被看好的欧洲城市之一。

葡萄牙自从2014年退出了由欧洲央行、国际货币基金组织（IMF）及欧盟组成的“三驾马车”的国际救助计划后，其经济环境正在逐步改善，虽然房价还未有大幅度的回升，但在里斯本的市中心，写字楼的租金已经企稳，投资收益逐步稳固。除此之外，葡萄牙零售业也是一个亮点，零售销售增长推动了店铺租金的走高，使得里斯本市中心和购物中心的投资前景被进一步看好。

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