近些年来，受一系列房产调控政策影响，中国国内各主要大城市房地产市场低迷，楼市的成交量也大幅下滑。再加上中国国内部分民众收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者到海外置业增速明显。据悉，中国购房者喜爱的投资置业国家有加拿大、澳大利亚、美国等。这些老牌移民国家无论教育、环境、福利、市场、知名度均是一流，因而也吸引了很多投资者慕名前往。但是，在美加澳这些国家并没有提供购房送居留的政策！

正当传统移居国家门户收紧之际，欧洲却敞开了大门。自2012年上半年起，受欧债危机的影响，一些国家为了提振经济敞开投资换永居的大门，如葡萄牙、塞浦路斯、希腊、西班牙等国都先后出台了鼓励外国人买房移居的政策。

欧洲，人类近代文明重要的发源地，世界传统移民的发祥地。2009年，葡萄牙、西班牙、匈牙利等欧洲国家纷纷推出投资移民政策，这一举动，给中国等非欧盟国家投资者打开了一扇投资移民欧洲的大门。

不同于美国投资移民的绿卡硬需求，移民欧洲的投资者多以投资置业为主。世界知名的五大咨询机构之一高力国际发布的白皮书显示：2013年中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。仲量联行也表示：2014年下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

近日，李嘉诚家族抛售内地地产的消息再度引爆了中国投资市场。从去年8月至今，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产，开始将投资重心转向了欧洲。据悉，不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中，葡萄牙、西班牙、希腊都是热门指数较高的国家。

随着欧元的下跌，银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归，开放给投资者的总体选择不断增加。在稳定的经济环境下，选择的增加会继续支撑国内和国外买家的投资活动。预计今年欧洲市场的交易量将创新高。

葡萄牙置业移民项目更是得到国民热捧。目前葡萄牙房产价格接近谷底，也是投资的好时机，而且葡萄牙房产为永久产权，条件宽松，手续简单快捷，这种种优势再一次席卷了国内移民风暴。

葡萄牙GDP增长率超越德国，形势大好利投资

日前公布的2015全球投资移民政策排行榜中，葡萄牙“黄金居留”投资移民政策位列第一，领先奥地利、美国、瑞士、摩纳哥和迪拜等国家。

据葡萄牙移民局发布的最新数据，截止2015年4月底，累计成功获得葡萄牙黄金居留签证的人数已达到2378个。葡萄牙投资移民政策令葡萄牙吸引了众多来自中国的投资者，随着中国投资者对葡萄牙的了解不断加深，也令葡萄牙成为投资者的主要投资目的国。

葡萄牙经济的快速复苏，与“黄金居留”政策有着千丝万缕的联系，截止2014年，该项政策已为葡萄牙国内吸引了超过30亿元的投资金额。

据葡萄牙国家统计局最新数据，2015年第一季度葡萄牙经济加快复苏，国内生产总值较去年同时期增长1.4%，环比增长0.4%。据悉2015年第一季度，欧洲地区GDP增长率仅为1.0%，德国也仅为1.1%，双双落后于葡萄牙。

经济转折点

过去10年间，受经济危机的影响，葡萄牙自2011年起GDP骤降，经济情况陷入最低谷；而在2012年第四季度，GDP变化率出现了转折，逐渐走 向正增长，在2013年一季度这一趋势更为明显。这两个增长的时间点正是黄金居留投资移民政策实行和修改的节点，正是这一举动让葡萄牙近期经济复苏的脚步，超过了大部分欧洲国家。

把握当下投资时机

葡萄牙经济鼎盛时期出现在2007年，GDP增长率约为目前的两倍，因此现在的葡萄牙仍不能被称为“经济已完全复苏”。而这对于投资者们来说正是最该抓住的机会。对于中国投资者来说，投资葡萄牙的黄金时机可分为三个阶段：

1.2013——2014上半年。黄金居留政策刚刚起步，经济状况仍未得到大幅改善，房价处于历史性低谷，如在这一时期投资，房产收益已十分可观。

2.2014下半年——2015年初。自葡萄牙退出救助贷款、多方机构调高葡国评级，黄金居留也一举火爆起来，尤其是对中国投资者而言；加上欧元汇率在这一阶段的不断下跌，更是助长了国人的投葡热情。

3.当下。正是因第2阶段的投葡热潮，目前葡萄牙的经济水平和房价已不能和第1阶段同日而语，虽幅度不大但房价已确有回升。然而从近期爆出的黄金居 留新政来看，政府拓宽投资渠道、增加投资优惠，这也将为投资者们创造更好的时机。此外，欧元汇率出现触底反弹，上升态势日益明显。

如今葡萄牙经济转暖之际，有可能会对移民政策采取紧缩政策。葡萄牙黄金居留政策是目前欧洲所有购房移民政策中最为明确、稳健和优越的政策，且此时欧元汇率还处于较低点时，投资者应该把握当下时机，抓紧投资，进入欧洲大门。