在商品经济的大时代，中国人似乎总有一种从洋心理，从大众商品到奢侈品，追求海外品牌几乎成为一种时尚，甚至不少中国本土品牌为了迎合大众口味，不得不装装洋腔，某天发现，原来此牌100% Made in china。然而，在海外投资的大时代，中国人似乎又总有一种从“旧”心理即遵从国内的故有认知，潜意识里希望中国元素的出现。对于房产投资，这一点更是凸显无疑。

海外房产投资者的一项抽样分析中显示，在海外房产投资这一领域，投资者希望入主国外核心区域的同时，随着中国地产开发商的全球布局，相对海外本土开发商，投资者对来自中国的开发商更为信任与依赖。

以碧桂园跟万达为例，2013年8月，碧桂园在马来西亚金海湾房产项目创下开盘首日劲销6000多套的记录，但通过数据，会有趣的发现，6000多套的买家中来自中国大陆的买家占到四分之一，截止2013年10月，来自中国的投资考察团更超过3万人次 。而同样进军海外房产的万达，在英国首个项目——伦敦ONE国内开盘当日，便成交近半，火爆程度不言自明。

然而这一火爆数字的背后，是很多投资者在全球资产配置的潮流中，对海外本土开发商的不甚了解，以新加坡凯德房地产集团为例，作为东南亚最大的房地产商，抽样调查中，相当一部分投资者并不了解，尽管对于其旗下凯德中国有一定的熟悉度，但对于其总部——凯德新加坡，却是知之甚少的。而这也给投资者选择项目带来不少忧虑。

那么，在海外房产投资过程中，海外本土开发商相比国内开发商的不同之处有哪些，对开发商的选择上，又如何正确看待开发商呢?

差异一：生活方式差异化  导致开发商设计理念不同

以数家中国房企进入的马来西亚、新加坡房产市场为例，两地作为众多外企在东南亚的驻地，外籍人士众多，在租房需求上更偏爱健康无束缚感的生活环境。因此，本土开发商在进行投资类房产开发时，对于户型设计及位置选择，更注重绿化、空间、采光、健身等健康生活理念，每一项目的设计均会严格考虑到每栋楼的采光及空间概念，且更注重项目的设计创新感。所有都源于本土开发商对本土市场，包括对人们的生活方式，追求，人口构成等全方位调研了解并理解。中国开发商的设计理念则因内住宅环境影响，或多或少会更偏向于中式化，更注重家庭的温馨感。

那么投资者在选择投资物业时，如果有从出租考虑，则需考虑到出租人群的特性。相比之下，这一点，海外本土开发商相对更加理解深刻。

差异二：本土需求市场差异  导致开发商宣传观念不同

在与多家开发商聊及项目宣传时，国外开发商与国内开发商的态度迥然不同。可以说国外开发商“太懒”，国内开发商则“太勤快”。这从前面提到的人们对于东南亚最大的房产开发商—新加坡凯德的熟悉度不难看出。绝大多数中国开发商，项目开盘无不震得响亮，宣传活动成为最大的卖房阵地，方式无所不用。而在马来西亚新加坡，对于大多数开发商，坐等客户上门才是最重要的非策略之策略。

“一方面是出于政策的调控，市场相对于中国，是处在一个相对比较健康的状态，特别是新加坡，可谓全球房产市场最健康的少数几个国家之一，另一方面，加上人口跟土地的比例，外国投资者不断涌入，不愁客源。”这导致了对于宣传态度的巨大差异化。甚至投资者通过网络查询到的大多数海外房地产开发商信息，都来自国内房产中介的宣传。

当然，随着中国人陆续成为英国伦敦，澳洲，新加坡，马来西亚最大的海外买家，开发商也逐渐注重向中国买家展示自己。

提醒：入乡随俗 理性看待开发商  

开发商的实力是房屋质量的重要保证，尤其对于以期房为主的海外房产项目，交房时的房产是否与规划图，效果图一样，完全取决于开发商的信誉。同时开发商对市场的分析结果是否准确，项目实际与营销是否吻合对称，也是房产投资价值能否实现的重要决定因素之一。

“这更加需要海外房产投资者用理性的态度看待开发商。不论是国内开发商在海外扩张，还是海外本土开发商，都有其自身的优劣势，不可一概而论。“

一方面，投资者大多进行海外房产投资时，对投资目的地的了解不深，海外本土开发商则更能帮助投资者解决这一问题，项目更符合市场的趋势发展需要。同时，包括凯德新加坡在内的多家房地产商，参加新加坡建筑质量标记计划，为旗下所有私宅项目进行品质评估，保障质量。

另一方面，国内开发商在进入海外房产市场时，必然会实施一些适应当地市场的动作，但在初期，中式惯性不可避免，然对于有居住需求的中国投资者，可能更符合在国内已形成的惯有思维及生活居住习惯。加上语言及沟通思维方式的同源性，这又会转变为优势。