随着中国海外投资人群及投资金额的不断增长，“中国境外投资”已经被众多跨国媒体的聚光灯笼罩。很多人不禁提出疑问，中国投资者究竟对海外房产市场产生多大的影响力？海外房产是否能为中国人带来更多的资本利益？业内专家认为欧洲稳定发展的房产市场将是中国买家实现资产保值，获得较高收益的最佳选择之一。

从个人到企业中国海外投资已走向成熟化

近年来，中国海外投资资金额屡破纪录，业内专家认为，这是中国市场化投资方法日益成熟的表现，与150多年前工业革命时期的欧洲极其相似。当时，欧洲民众热衷于投资或移民到美国、澳大利亚、加拿大等国家，并逐渐形成热潮。当地政府担心，资金的不断外流可能会对经济造成一定影响，但实际情况截然相反：欧洲19世纪的海外投资潮使欧洲的投资模式更加多元化和成熟化，也带动了当地金融机构的发展，最终让欧洲经济受益。而在2008年，一批中国买家通过购置欧洲房产进行投资，短短几年间，欧洲房价及租金就实现了高速增长，从而使中国投资者获得了巨大的收益。这些人成功的投资模式也给后续投资者带来了示范效应，更多的中国人开始进入海外房产市场“捞金”。

也正因为如此，中国已经进入了“海外投资的平民化时代”。此外，中国房地产市场正处于调整阶段，本地房产投资产品趋于下滑，很多投资者已经开始瞄准海外投资项目来分散风险。可以说，逐渐兴起的海外投资热潮是市场的必然产物，“海外投资热潮也必将带动中国房地产及金融企业‘走出去’并实现国际化”。

规避风险鸡蛋应该放在不同的货币篮子里

针对投资风险如何规避等消费者关注的问题，业内专家认为，与人民币相比，部分外币的稳定性更强，投资者可以用“外币保值”的方式来规避风险。在这种动因的驱使下，很多投资者为了避免资产贬值，可将“鸡蛋放在不同货币的篮子里”，通过兑换外币购买房产来保证资本安全。置业者应该重视对房产投资成本的计算。在全球各国房地产持有成本数据中，美国为18.9%，加拿大为18.5%，欧洲为13%，澳洲为17%，而中国则高达20%。

此外，中国也要在未来颁布一系列房产税收政策，这势必会增加房产投资成本，所以，选择海外房产对投资者来说也许更划算。

“供应量”决定房市走向

影响房价走势最大的因素是“房屋供应量”。与部分国家房产市场的“高泡沫化”相比，欧洲房产供应量一直处于紧缺状态；同时，供不应求的现状也导致一部分欧洲国家房屋租赁价格的不断上涨。中国投资者的增加实际上为欧洲房产市场做出了贡献：中国大量买家的涌入有助于欧洲房产供应量的增加，避免了当地房价及租金过高引起的泡沫化风险，同时也保证了当地房产市场的稳定健康增长。

海外投资建议：

虽然中国人投资房产或金融资产的渠道越来越广泛，但伴随而来的风险也不容忽视。针对海外投资置业的风险，专家建议要选择正规的海外投资公司与移民公司，以确保操作律师的合法性及购买房产的可靠性。在海外购房，一般都有律师和投资移民公司全程陪同，他们也能起到资金监管的作用，增强交易的安全性。随着近期欧元的大幅贬值，欧洲房产的投资机会值得关注。而从资产配置的角度，外汇市场、股票市场等资产类别也都有不同的投资机会，投资者可以根据风险偏好和流动性需求进行不同配置。