根据目前所掌握的数据，西班牙买房移民政策的两大目标群体，俄罗斯人和中国人，在对西班牙房产的选择上有着明显不同的倾向。俄罗斯人更喜欢地中海沿岸的度假房，而中国人选择的房子则大部分都在大中城市。

根据专家的研究，俄罗斯移民和中国移民在西班牙全部外国人中所占的比例仅为4.1%，其中中国合法移民为175813人，俄罗斯合法移民则为57275人。虽然在西班牙居住的俄罗斯合法移民数量不多，但是在2011年俄罗斯人在西班牙买走了1645套房子，仅次于英国人、法国人和德国人的购房数量，排在第四位。俄罗斯人所购买的房产，大部分都是用于度假用途，并且基本都集中在地中海沿岸地区。此外，俄罗斯人购买的房子超过半数都是新房，其面积也都是在100平方米以上。

而在西班牙的中国人，买房首选是马德里和巴塞罗那这样的大城市，这与这里的中国人大部分都是来西班牙谋生，而不是度假有很大的关系。

除此之外，中国人所购买的房子中，二手房的比例很高，达到了68%，而其面积也都集中在60到80平米。与此同时，中国人也是购买面积40平米以下的小户型的主力人群，其购买此类小房子的人数在各国移民中占据首位。

目前西班牙房产集中积压在西班牙的中南部，其中瓦伦西亚地区约占全国房产积压总量的19%，安达卢西亚省约占16%。而房产空置率最低的地区是巴塞罗那大区和马德里大区，分别仅为2.3%和4.5%左右，同时这两个城市房产在欧债危机中的跌幅也是最小的。

为何这两个城市房市如此坚挺呢？

首先马德里和巴塞罗那分别是西班牙的政治文化中心和艺术之都，西班牙每年5500万游客中有将近80%会集中在这两个城市中。

其次，西班牙的足球经济也是集中在这两个城市，西班牙的西甲享誉全球，基本上网罗了所有世界顶级足球名将，即便是在经济最不景气的时候，依然挡不住欧洲及本土球迷的观赛热潮，欧洲人通常这样描述足球运动：足球，是一种简单快乐，可以驱散所有的愁云惨雾。

最后就是一个供求关系的平衡问题，西班牙自2008年后基本上没有新的地产项目开工，而当地的地产项目也远没有国人想象的那样的动辄10几栋楼的大项目，一般项目都是为满足30-70户居民而设计的，这就造成了房源供应量有限，虽然在欧债危机西班牙本土人的购买力有所下降但是依然有大批俄罗斯人及北欧人被西班牙充足的阳光和怡人的气候所有吸引，不断的涌入这两所城市，从而使供求始终维持在平衡点上。

而马德里、巴塞罗那这两个城市不仅从投资价值着眼，也从华人新移民的居住习惯和语言适应能力去考虑，皆因西班牙中南部地区最大的客源群是英国、德国、北欧及俄罗斯居多，当地的华人很少，华人的配套机构也就更少，同时还要考虑到在不熟悉语言的情况下很多新移民难考取驾照，当地的公共交通配套设施也并不发达，也会给居留的华人带来诸多不便。而马德里和巴塞罗那有着发达公交系统和地铁网线，新移民出入方便，政府还有免费的语言培训，对于孩子们来讲有着更好的教育配套机构。

无可置疑，西班牙房市回暖，加上移民政策的开放，相信会有大量华人移民选择西班牙，如何选取有投资价值的房产是摆在新移民面前的一个无可避免的难题。

马德里

大家最熟悉的应该是首都马德里。全国第一大城市，全国经济、交通中心，马德里省首府。是欧洲著名的历史名城。西班牙中央经济区的综合性经济中心，运输、物流、研发、消费和高新技术产业的中心。马德里是西班牙经济最繁荣的城市，多讲西班牙语。

巴塞罗那

巴塞罗那的移民融合度大大高于马德里，但也存在语言交流上的弊端。巴塞罗那公立学校的语言以加泰罗尼亚语、西班牙语为主，私立国际校加泰罗尼亚语，西语，法语或德语。巴塞罗那居民的英语普及程度不高，英语发音欧洲口音很重。巴市所在的加泰罗尼亚地区类似中国的台湾，以及加拿大的魁省，政治上一直想要独立，这也是加泰罗尼亚地区的加泰罗尼亚语一直为学校重点学习的主要原因。

巴塞罗那城市人口密集，卫星城交通发达，物价较贵，房屋价格不低。如20万欧元购买的位置房源，公寓面积约50-70平米，若买别墅，二手20-30年前的都很难找。公寓交通位置在距离市中心车程20--40分钟。新房距离较远的30分车程的估计25万欧元以上。

巴塞罗那，被誉为出口阳光海滩的城市，即便在城市中心也可以近距离感受蓝宝石般的地中海，同时它还是欧洲的知名的购物天堂。而据最新数据显示，西班牙每年的游客中有超过30%是游历过巴塞罗那2次以上的。而华人对于巴塞罗那更是青睐有加，在各国游客的消费额上华人以人均682欧元的水平稳居前茅，是美国、巴西游客平均消费额的一倍。