对于新移民或是本地第一次购房者，清楚地知晓买房流程是必不可少的。该流程能让你在买房时，清楚地知道自己所拥有的权利与需要办理哪些手续。基本上，在卑诗省买房子依据以下流程即可，小编为大家列出流程，以便购房者能够直观、快速地掌握流程，顺利完成购房。

①.找房源、看房

在温哥华买房子，首先要针对自己的需求与预算，设定一个区域；您可能需要花上一点时间，了解整个大温哥华地区的各个城市：温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林等围绕在温哥华周边的城市。当您择订一个欲居住的城市后，再详细地了解该城市的各个区域，然后再依价位看看各个区域的优先顺序。

此时，您需要找一个可信赖的温哥华房地产经纪，告诉他，您的预算、所需区域、房屋样式等条件。您的地产经纪人会根据您提出的条件，为您挑出一些符合您需要的房屋，然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间，带您去看房子。

②. 出价 offer

当您满意您所看的房子，您可以请您的房地产经纪人下 offer 给卖方，在 offer 上会列出一些重点：

1、您愿意出的价钱；

2、您购买房屋的条件和解除条件日期：例如：贷款通过和验屋通过；甚至要求换窗帘等等条件。通常解除条件可以有10天左右的时间。

3、成交日期：成交日必须是在工作日（Working Day）；

4、交房日期：可以正式入住的日期；交房日和费用调整日通常订在同一天。

5、费用调整日期：属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期（如地税（Property Tax）、公共设施费（Utilities Fee）、物业管理费（Strata Management Fee）、保险费等等；

6、订金金额：订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部份。

③. 还价 Counter-offer

卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改；也有的卖方无法接受您的出价与条件，直接就石沉大海。

若您有接到卖方的counter-offer，卖方修改了您出的价钱与条件，您可以接受，或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件，双方都能接受，这份房产契约才算“准成交”。

④. 银行贷款

在加拿大，您可以先行寻找贷款银行。多问几家，寻找利率较低与还款条件较佳的银行。当您与银行敲定利率和条件后，这一个利率与条件会为您保留90～120天 （视各银行政策不同）。若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率；若利率提高，则维持您所议定的利率。在这段保留期间内，您可以慢慢找房子。

新移民刚来温哥华，在这里可能没有工作，银行将如何计算给您的贷款额度呢？加拿大政府鼓励新移民购置房屋，落地后居住未满五年的移民，大多数都可以得到成交 价格 70% 的贷款。所以您可以计算自己的自备款需要有多少。如要买价值100万的房子，您需要有30万的自备款。当您有了上述“准成交”的契约后，拿到银行，银行即会开始展开估价作业。

⑤. 验屋

验屋时，您最好是能跟随验屋师亲自去操作所有设备与水电，并让所有水龙头流个几分钟，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。验屋费用约 500加元左右。验屋全程约2小时。

⑥. 解除条件

您必须在条件移除日期前完成贷款和验屋（或其他列于条件移除中的项目）。当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书，缴了订金，这份买卖契约才正式生效。

⑦. 交屋程序

当您的条件解除、买卖契约成立后，您需请一个律师或公证员为您办理过户的手续。该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，交屋日期前您必须到律师或公证员处 签署文件。此时，律师或公证员会列出所有的项目金额，待交屋过户日期当天，您的自备款（须先存入您的帐户，并提供授权给律师或公证员提领）与贷款将从银行 转至律师或公证员的帐户，然后再转至卖方的律师帐户。