温哥华房市最近火爆啊！！又开始新一轮的抢房，独立屋的价格又得意的攀升，许多卖家赚得。。。。跑去买第二套房子= = 嗯？ 这什么逻辑

对于买家来说，也许你是第一次买房子，害羞又怕被当什么都不懂的新手！

（实际上，你是真的不懂）但是看完这篇快速攻略，你可以把自己当只老鸟了

买首套房时对下面4件事说“YES”：

准备预批按揭

如果没有预批按揭Pre Approved Credit，有些房地产经纪人会拒绝帮你寻找合适的房子。这一步很关键，你绝对不愿意在大海里苦苦寻找房子的。说不定到头来自己找的房子自己都买不起!

而且，有些人经常糊里糊涂地做事情，或许连自己的信用等级已经降低了都不知道。信用等级是申请贷款需要考虑三个因素之一，另外两个因素分别是收入和预付定金。

对于购买首套房的人来说，20%的预付金并不多见。如果你想要避开CMHC的房贷违约保险，那就需要好好计算一下自己的首付金额了。

首付越多，贷款利率就越低。你可以使用RPSP的资金来付首付。首次买房的人可以调取$25,000(无税)，分15年还清。如果是两个人买一套房的话，两人一共可以借助RPSP筹集$50,000。

找房地产经纪人

房产经纪人并不是买房必需的，但是考虑到首次买房的繁琐手续，找经纪人还是很有必要的。一个对买房地市场了如指掌的人可以帮你减少很多压力。（其实我觉得还是必须的，为了那几%的佣金承担风险。。）

而且，经纪人会认识很多房产行业的人，例如验房员、信用顾问，这些人对你买房都是很有好处的。

牢记自己的资金

买房的时候一定要量力而行，考虑到自己的生活方式。如果你将所有的资金都用在买房上面，你就要考虑到自己估计不能像以前那样悠然地和好友闲逛，因为你要还贷款。如果将还贷金额设定的过高，可能有一天你会有崩溃的感觉。试想一下，万一失业了怎么办呢?

有包容心

经纪人肯定能给你推荐很多华丽高档的别墅，价格自然也不凡。不过，很少有人买第一套房的时候就瞄准这些别墅。

看房子的时候要有包容心，重点关注房子的大小和格局，因为壁纸可以换、墙壁可以重新粉刷，壁橱也可以重设。只要大格局合适，你就可以认真考虑是否要买。

买首套房时对下面4件事说“NO”：

不要认为自己会在这所房子里生活一辈子

事实上，人们通常在自己购买的前两所房子里生活7至10年。因此，没有必要强求事情要尽善尽美。

不要情绪化

首次买房的人往往会情绪化。买房的时候要考虑到自己未来5年内的打算，考虑到房子的升值范围。如果这所房子会不断贬值，你为什么要买呢?

获得贷款之前，买房子不要大手大脚

虽然这个道理很显而易见，但是很多人会不计后果地消费，到头来自己很有压力。

不要忘记成交价

成交价会不断累积的，而且要省些钱以备不时之需。不过，首次买房的人可以享受税额减免的优惠，最高可达$750。虽然不是太多，但是买房的时候也是“每分必争”。