第一步：好人

选择项目的第一标准就是同信誉良好的开发商合作。

简单说，就是人品 + 经验，包括以下几个方面：

1. 项目方（开发商），是否具有良好的个人信誉和商业记录，有无官司缠身，是否一直在同一市场区域从事当前EB-5项目同类型的业务。

2. 区域中心，项目老板个人的过往信誉和商业记录，EB-5项目打包、运作、市场销售的过往记录；

3. 项目团队，项目律师、经济学家、商业计划起草人，起草文件以及做EB-5的经验和记录。

这一步是基础，如果信誉不佳，建议尽早放弃，如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。

第二步：好事

选择项目的第二步，是要能够确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民逻辑。

简单说，就是能开工 + 有市场前景 + 符合移民政策，包括如下几个方面：

1. 项目有必要的审批、资金能够落实到位，能按时开工，并能按预期完工；

2. 商业上来讲，该项目要有市场前景，能持续运营并创造就业，能盈利，能获得再融资，能让EB-5投资人退出。

3. 从移民逻辑来讲，所经手的前期项目最好能有在移民局被认可的过往记录。但需要注意的是，如果同期项目在已有I-526获批的情况下仍在募集投资人，很有可能该项目并未得到市场的广泛认可而导致销售周期过长，而此类情况会直接影响到第一条和第二条的实现。

因此，一个有着良好信誉并在同行业经验丰富的团队，运作一个有市场前景的项目，应该会是一个比较理想的状态。

第三步：好条件

一般来讲，需要考量的项目条件有：

股权债权模式、预审批、放款条件、抵押物、第几顺位、EB-5资金占比、开发商投入、银行贷款到位条件、就业系数、还款机制等等不一而足。每项都很重要，但是参数毕竟是参数，只能放在同等条件下考量某一参数。

（1）切忌以开发商或EB-5的资金比例来作为唯一参考因素，即便在同等条件下，一个开发商资金占比只有10%的项目，一定比占比30%的差吗？客户一般认为开发商投入越大，可能意味着其承诺越大，越难独自抽身而退。但是，单单就这一个参数而言，开发商的投入，得看是真金白银的现金投入，还是有更多第三方股权投入或是土地评估后的增值等等不同情况下的资金占比。况且就开发商自己的商业逻辑而言，在美国房产市场如此之好的当下，一个好的项目，开发商想多融点资，放大资金杠杆，去多运作几个项目也很合理。

（2）切忌一定要选一个有预审批的项目等等这些限制条件，这种选择项目的方式，是舍本逐末。毕竟，我们的目的是I-829获批并收回投资款，上面所罗列的限制条件，并非是实现我们最终目的的必要条件。

移民是目的，保守为先；投资是途径，投资移民，最终落脚点还是在投资上，因此，需从投资角度做好尽职调查，综合考量才是明智之选。