KBL加凯顾问集团为打造国内最专业海外投资平台，满足客户海外购房，留学教育，移民投资等不同需求。于6月28日起，辗转上海、杭州、宁波，举办【2014海外投资、房产、教育、移民嘉年华】。

KBL加凯顾问集团携手数家国际著名教育机构及房地产商为客户提供最全面的房源信息、最专业的留学教育咨询及最精准的移民政策。更有来自世界各地的海外投资专家为客户提供一对一咨询。无论您是投资、购房、留学，都能享受到最专业的一站式服务。

美国房产篇

2014年第一季度，中国人海外购房最热门的前三个国家依旧是美国、澳大利亚以及加拿大。其中关注美国的购房者为16.98%，美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的；其次是教育，占25%；投资占23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。

从投资方面来看，现阶段的美国楼市正在进入复苏初期，是投资者进入的比较好的时机。因美国是全透明的社会，它很少有政府参与大量管控的情况，所以楼市变化是有规律可循的。而另一方面，美国舒适安全的生活环境，一流教育水平以及完善的社会福利一直吸引着大量的海外移民。尤其是中国新移民，一直是美国购房的主力军。

但美国城市和社区众多，哪个才是最符合自己需求的选择？KBL加凯【嘉年华】携手美国顶尖房产集团—威翰地产，现场指导如何购得美国精品房源，学区房、海景房、酒店、别墅一网打尽。

一、丽卡思湖景别墅社区（The lakes above Rancho Santa Fe）

南加州，新移民客户关注区域，认知度高

南加州吸引众多新移民，形成了大大小小的华人聚居区。这里有优美的景色、温和宜人的气候，绝美的海滩，多元的文化，优质的教育资源，使南加州独具魅力，吸引着人们来此移居。

富人区，顶级社区

兰乔圣菲曾是加州乃至全美最贵的邮编社区，富豪名流择居的首选。

美国收入最高的社区排行榜中，兰乔圣菲名列前茅。这里是商业精英和社交名流们选择居住生活的幽谧胜地。

新建豪宅

加州顶级社区中极少有新房，莱纳的丽卡思则为您在此开辟了一片焕然一新的世外桃源

优质学区

这里有加州乃至全美顶尖的学校，培养了众多优秀的人才。

周边学区有三个：San Dieguito 联合学区、Rancho Santa Fe 学区、Poway 联合学区

安全私密

在兰乔圣菲所有的社区均有24小时门卫安保，在保证您安全的同时也保障您的私密

房屋附属土地面积大

中国移民客户都希望洋房配大花园，这是加州少有的房屋附属地块面积大的项目，对于希望拥有宽敞的草坪花园的业主很有吸引力。

二、学府花园（College park）

高性价比

如果移民客户资金是在四五十万美金以内，又想居住在南加州，又要有比较好的学区，那么这个好的选择。

增值潜力大

奇诺是一个全新开发的区域，目前价格远远低于是周边社区。但是这里发展的趋势是往东，所以会是下一个奇诺岗或钻石吧，增值空间大。

投资风险小

该项目由全美第二大开发商——莱纳公司打造，就像在中国，万科、绿地选择的地块都会很快得到发展和成熟。

所以，目前这样的价格选择在这里投资居住是稳定的低风险的投资。

学区房

奇诺谷联合学区被誉为整个圣伯纳迪诺县最好的学区之一。 Country Springs小学作为全加州仅有24所学校之一被美国教育委员会评为“蓝丝带学校”。 Robert O. Townsend 中学被评为“2013年度加州杰出学校”。

投资收益稳定

出租率高，投资用途，不担心房屋空置，净回报可达3%。

美国移民和公民服务局发布的数据显示，在2013年美国颁发的投资移民签证中，中国人占了四分之三以上。截止2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6%。其中美国投资移民EB-5吸纳了大量的中国移民，只需投资50万美元，申请人无资产、年龄和语言要求，一人申请，全家获得绿卡。

KBL加凯精选美国加州奥斯纳丽晶安养中心项目，让美国投资移民变得更安全。

◆股权类项目，EB-5投资人直接享有整个项目70%的股权，平均年回报率可达4.9%；

◆是对现有物业的改造，不存在烂尾楼的风险；

◆开发商在该行业经验丰富；

◆市场前景广阔，婴儿潮时期出生的人都陆续步入年老，对安养中心的需求将持续增长；

◆地理位置优越，位于加州南部的滨海地区，项目升值潜力巨大，权威评估报告显示项目改造完工后价值即可升至1400万美元；

◆项目属于劳动密集型行业，可创造的就业总数为315个，盈余率高达31%；

◆由于是对现有物业的改造，因此前期固定成本相对较低，未来收费更为合理，入住率将有望维持在同行业的较高水平；

◆退出策略清晰，退出机制健全。投资人拥有该土地及其上建筑物、仪器等一切有形和无形资产；取得绿卡满5年后，普通合伙人将会提供买回合伙人权益，或者为有限合伙人的权益找一位合格的买家。

KBL加凯特许学校项目延续前九期火爆热卖，已有大量I526成功案例。

◆强大的政府支持，项目建成后由州政府全资资助项目运营；

◆项目价值皆由全球最大的房地产评估公司世邦魏理仕（CBRE）出俱权威评估报告，标准普尔，穆迪，惠誉三大信誉评级机构对特许学校市场前景均给予高度评价；

◆EB-5经验丰富的开发团队，项目第一，二，三，四期I-526均已获批，且项目第一期，第二期均在预算内按时完工，第三期正处于施工阶段, 第四期也已开工。其它各期将很快投入建设；

◆审批速度快，各期I-526的获批时间依次递减（15个月—12个月—6个月）；

◆与经济实力雄厚的租客签订长期租约, 收益稳定；

◆经验丰富的管理团队负责项目的管理和运营。管理团队成员皆由在教育及开发和运营特许学校方面经验丰富的成员组成，他们每一位都拥有深厚的个人背景；

◆就业充足，盈余率高；

◆资金安全，项目方利用过桥贷款先行开建，会在市场推广前期先行开工，且EB-5投资人享有整个项目的第一顺位抵押权；

◆定期向投资人提供年度财务以税务报告，且每年会对项目资产进行评估；

◆清晰的退出机制，五年到期还款，EB-5投资人退出。

嘉年华活动举办

上海站

上海市新锦江大酒店4楼-白玉兰厅
上海市长乐路161号

6月28日（周六）下午14:00-17:00

预约热线：

400-661-5217 / 021-51692318

杭州站

杭州市JW万豪酒店3楼
杭州市湖墅南路28号（近密度桥路口）

7月5日（周六）下午14:00-16:30

预约热线：
400-665-8012 / 0571-85828360

宁波站

宁波东港喜来登大酒店2楼日湖厅
宁波市江东区彩虹北路50号

7月12日（周六）下午14:00-16:30

预约热线：
400-665-8012 / 0574-87286488