一.美国房地产投资的平均投资回报率

房地产投资的英文是REAL ESTATE INVESTMENT，投资回报率是ROI，即RETURN ON INVESTMENT，一般是用百分比来表示。从美国的历史数据来看，房地产的投资回报率是10-15%，这个数据是一个变化的数据，所以只是给出一个区间来。这个数据与美国的股市中的SP500的投资回报率12%很接近。SP500是美国上市公司的主力，所以在美国，房地产投资与股市的投资回报率是一致的，并不存在房地产的投资回报率特别高这一说。但是相比股市的大起大落，房产投资还是相对稳定的，注意这里说的是平均投资回报率。

二.美国房地产投资与股市的关系

美国房地产投资正好与股市相反即两者是互补的，这是历史的统计结果。简单地说就是，股市大涨，房地产市场不好，房地产市场好，股市不好。这就是资金在这两个领域流动。当然不是即时的流动，是要几年的流动，这一点非常吻合。比如现在美国股市好了，四五年后，房地产市场是衰退的，估计当房地产开始复苏时，股市又开始走下破路，这种互补规律是非常有价值的。

三.美国房地产投资的风险顺序

从历史统计来看，美国房地产投资的风险顺序从低到高是：住宅，公寓，小型购物中心，社区购物中心，办公楼，厂房，大型MALL，土地。

四.美国房地产投资的地位

房地产投资与股市投资是被看作是一样重要。也就是因为投资回报率一致，当然对于真正的专业人士和机构，投资回报率远远高于平均数，可能是平均数的两倍，三倍，比如20%，30%等。在美国的风险投资(VC)的平均投资回报率也只不过是24%左右。美国房地产投资和股票投资是美国人的最主要的投资方式。两者各有利弊但同时又互补。美国房地产投资的股票化也是一种股票化的房地产投资方式。也可以说房地产是专业的投资机构发挥才能的最好场合之一。

五.房地产特点是阶段性长期上涨

有人说，房地产从长期看永远，一定是上涨。这是对的，不仅房地产，几乎在地球上的所以东西都是这样，这不是投资的理论依据，也是废话。

六.认为美国房地产投资比股票投资风险小的原因

此理论上，美国房地产投资同股票投资的风险是一样的。 能一直赚钱的是少数人，这少数人的投资回报率可能是30%，50%，100%，150%。 但是因为多数人的投资回报率是负数，比如-10%，-20%，-30%，甚至-100%，-200%，-300%。这就是从大量的，几十年的数据得到的平均投资回报率只有12%左右的原因。但是美国房地产投资的回报率比股票低很多。比如；赚钱的有5%，10%，20%，30%，40%但亏钱的是-5%，-10%，-15%，-20%，-25%，把所有的都统计起来，房地产的投资回报率也是12%左右。

基本来说，房地产的价格上涨与下跌的幅度小一些，而股市则更大一些，这是两者的一个显着差异。从投资人的心里来说，美国房地产投资的风险小一些，尤其是在住宅上的投资风险更小。

国内的房地产与股市均尚不具规律性，因为不是真正的市场经济，这一点是要清楚的。美国的房产市场规律有章可循，对于投资者来说预判市场比较有利。