众所周知，大部分EB-5投资人在选择项目时的主要关注点都会集中在绿卡和资金两方面，就区域中心EB-5项目来讲，绿卡能否成功获得取决于项目本身的商业可行性以及项目对当地的经济影响也就是就业创造，我们在之前的文章中已有过详细的阐述，今天主要应广大客户的要求，对EB-5项目投资资金的安全性进行全方位分析，希望对各潜在EB-5投资人有所帮助。

资金的安全性可以分三个方面考虑：

首先是监管账户是否真的有效?目前大部分的项目都会设有监管账户，其中一类是I-526申请批准后释放资金，另一类是I-526申请递交后即可释放资金，毫无疑问，前者对于投资人在获得绿卡前的资金安全提供了保障，后者最大的风险在于如果I-526申请被拒，资金已经变成钢筋水泥，开发商多久可以还钱，法律上开发商是没有义务在贷款到期前还款的，这样的结果是投资人无法承受的。所以KBL加凯移民专家建议投资人应优先选择I-526通过后从监管账户释放资金的项目。

其次是贷款是否有第一顺位抵押权?目前市场上的债权类项目一般分为第一顺位贷款和次级贷款两大类。这里的次级贷款指的是无追索权的垫底贷款，还款的优先级排在银行之后，资金的安全性非常差，投资人应该远离没有实际抵押品或只有次级顺位抵押品的项目。第一顺位贷款对资金的安全性至关重要，但是往往有银行贷款的项目EB-5贷款很难取得第一顺位，所以安全的项目需要兼顾到在有银行贷款的同时，EB-5贷款仍然可以获得第一顺位抵押权，比如通过将抵押品产权分割来实现。

资金安全不仅要从前期的资金监管阶段把控，更重要的还要看项目本身的的商业前景如何?目前市场上占多数的是诸如酒店、住宅、商业综合体类别的商业地产项目，商业地产的前景跟地理位置和资源优势有极大的关系，价值波动较大，酒店在美国属于夕阳产业，大部分EB-5酒店项目都多多少少存在造价虚高的问题，这将对后期的就业计算产生极大影响，而住宅类项目的投入与就业创造本身就很难成正比，除非有其它贷款的介入，而这也同时增加了项目本身的风险，因此KBL加凯移民专家认为，EB-5投资人要想顺利拿到绿卡又能在5年后拿回投资款，项目行业选择是关键，民生类的行业虽没有华丽的包装，但一般规模较小，固定成本低，回报率高，且受经济波动影响较小，对于以拿绿卡为优先考虑因素的EB-5投资人称得上是最理性也最务实的选择。

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丽晶安养中心第2期位于美国加利福尼亚州奥斯纳市，募集24位投资人，该EB-5项目创造315个工作岗位，多出移民局要求的就业岗位31%。2015年即可投入运营，预计年回报率高达4.9%。 

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