葡萄牙移民一炮而红

　　不久前，葡萄牙外交部首席大使JoaoMariaCabral先生在里斯本接受了中国记者的采访时表示，葡萄牙黄金居留计划暂时不会叫停或者抬高门槛，它只会向着更加有利于投资者的方向调整。这段回答意义非凡，它意味着在未来的一段时间内，投资者仍然可以通过黄金居留计划登陆欧洲，实现自己的移民规划，这无疑如定海神针般稳住了众多投资者的心。

　　从去年底推出购房移民政策以来，葡萄牙黄金居留计划就以其优异的条件吸引了大批的投资者，短短一年内，该计划就收到了来自20多个国家的数百份申请，其中来自中国的申请者占比多达60% -70%；来自葡萄牙的最新统计称，自黄金居留签证实施以来，总共发放了356个居留签证，其中279个发给了中国人。中国申请者获签证数比例高达80%，可见这一政策在中国非常受欢迎。

　　葡萄牙移民为何受热捧？

　　2013年葡萄牙政府为吸引投资而推出的“黄金移民计划”在众多竞争项目中脱颖而出，凭借其投资门槛低、申请时间短、居住时间少等特色成为欧洲移民性价比优选。为何葡萄牙移民如此受欢迎呢？哲学上说，外因对事物的发展具有一定影响，内因才是事物发展的决定因素。由此观之，近年来传统移民大国的政策变动固然是一个不可忽视的因素，但葡萄牙黄金居留计划自身的优点才是其受欢迎的决定原因。

　　“黄金移民计划”的申请人仅需购买葡萄牙50万欧元或以上的房产，两到三个月左右便可成功获得葡萄牙居留权。投资期满5年后，申请人即有资格申请成为葡萄牙永久居民。值得注意的是，投资人可以购买多套房产，且不限定房产类型，住宅、商铺、土地均可，只要房价总额达到50万欧元。“黄金移民计划”吸引国内投资人的另一个优惠条件是对居住时间要求短。每年七天的最低居住时限使葡萄牙黄金居留计划锦上添花。因此，无论是需要经营国内生意无暇分身还是语言能力薄弱长期生活不便的投资者都无需为此担忧，“根据‘黄金移民计划’的最新规定，申请人在获得居留权的五年中，只要第一年居住满7天，此后每两年入境一次住14天即可获得永居权，即使入籍也只需每年居住30天。基于申根国家已取消边检，因此，只要从葡萄牙出入境，那么申请人在26个申根国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间。只需一次商务出差或者安排一次轻松惬意的旅行，登陆之后你还可以凭借葡萄牙身份畅游申根各国，我相信到时短短七天必然略显不足了。中国的家庭观念里多有累世同堂的情结，对于那些打算长期居留欧洲的人士而言，葡萄牙黄金居留计划可以申请夫妻双方父母一起移民，这就免去了相隔千里的牵挂和异地奔波的疲累，更是体现了中国百善孝为先的精神传统。

　　葡萄牙房产投资：经济、需求双管齐下

　　葡萄牙黄金居留计划的优势已无需赘述，那么投资者所有的顾虑症结都必然归于如何选择更加合理的房产投资组合。葡萄牙黄金居留计划可以在获得永居身份之后出售房产，那么对希望将来对房产进行处理的人士则需要谨慎选择。即便您有长期居住意向，谨慎选择也是必要的，其一，在5年的时间内市场必然还有一定的波动，随意的选择性增加了投资风险；其二，投资者在5年的时间里也极有可能改变想法，完全根据个人爱好选择的房产未必符合市场需求。总之，为5年后多一个选择完全是百利而无一害的。

　　受欧洲经济危机的影响，各国房产市场都受到了一定的冲击，但与周边国家相比，葡萄牙房产市场开发较为温和，整体情况趋于缓和，北部、中部地区受影响较大，降幅较为明显，中西部和南部形势较好。从过去一年的表现看，葡萄牙房产复苏迹象明显，尤其以里斯本、卡斯卡伊斯、阿尔加维地区表现突出，房地产投资收益稳定在4%-5%之间。因此，选择西部和南部地区的房产相对而言比抄底价购买中部、北部地区的房产更加保险，同时西部、南部地区为海滨地区，旅游业发达，海滨别墅和度假房等也颇具投资价值；

　　在房产组合方面，投资者可以选择商住结合的模式。以里斯本为例，房产均价在2500-3000欧元之间，市中心则在4000欧以上，因此，投资者可以购买非中心区两套公寓，一套自住一套出租或者都出租。也可以选择购买一套中心区的住宅或者商铺。按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5%-7%。在海滨地区可以选择投资度假别墅，这对于自住的人士也是不错的选择。这样的选择可以使投资者在获得永居之后有更大的空间选择维持投资、自住或者出售。

　　更多投资移民项目详情，请持续关注KBL加凯顾问集团官方网站www.kblcdn.com