从图可知，美国西海岸(例如加州)，以及东北部(纽约、波士顿等地)的房价明显高于其余地区。不管是就业机会，教育资源，交通便利程度，美国西海岸和东北部都优于其他地区，相应的外来人口也就更多，经济衰退失业率上升时，房市受到的影响也就更大。

图中显示的价格趋势，是整个地区平均来看的价格趋势，具体的城市以及地方市场，可能会有比较大的差异，比如华人一直关注的旧金山湾区，房价涨幅已经远远超过预期。

截至2017年第三季度相比于2016年同一时间，从全美整体平均房价来看，上涨5.6%。2017年房价上涨的一个重要原因是供给不平衡。

在经济危机后，美国政府在全美不同地区所颁发的建筑许可证数量急剧减少，近几年随着经济复苏而慢慢增加。房价较高的西部地区和东北部地区所获得的建筑许可数量并不多，然而却集中了全美大部分的人口，大量的需求也进一步推动房价的不断上涨。

由于很多人全款买房，或者其他的原因导致了美国房价上涨。但是另一个造成房价上涨的原因恐怕来自于人们的预期价格，这也是改变价格的重要要素。

美国的西海岸湾区，西雅图，洛杉矶等地区的房市为什么热度不减反增。原因恐怕在于，这些城市最初的房价提高，来源于迁入人口数量的增加而带来的需求增加，但当越来越多的居民开始对未来价格上升产生恐慌而纷纷入市时，才最终拉高了当地需求，导致价格飙升。

川普税改法案出台后，在高房价地区，新贷款利息抵扣额度受到限制，房产税抵扣额度大大降低，会有更少的屋主考虑出售房产，供给量近一步降低。而一块生地，从完成设计图纸到拿到建筑许可证，可能要花费2年的时间，新房的供给量受到大大的限制。

而一再降低的失业率使得人们的购买能力上升，虽然贷款利率会缓慢上升调节经济，但不会产生很大的影响，受刚需入市的买家占更大的比例，热门地区比如旧金山湾区，西雅图，洛杉矶，纽约等，房价在接下来的一年仍会继续上涨。

经济学家一致认为，目前贷款利率处于历史最低值，经过几年的休眠，30年期固定利率抵押贷款到年底可能会由当前的3.9%上涨到4.5%左右，但不会超过5%。

上升的这60-70个基本点不会对房地产市场造成大的冲击，只有当贷款利率上涨到6%左右时，才会使得潜在买家退出市场。美联储可能会加息的原因来自于经济增长强劲，通胀压力(2017年的通胀水平上升了2.2%)以及货币政策正常化，逐步将联邦基金利率目标区间提升到更正常的水平。

目前美国房屋库存量大约为180万套，已经连续30个月持续下降。过去十年有余住房建设速度缓慢，房屋短缺问题将在2018年持续存在。

由于新的税改法案，贷款利息抵税额度和房产税的抵税额度都被减少，考虑卖房的屋主会大大减少，2018年出售房屋数量的整体涨幅可能要比2017年更低。

在房价高昂地区，比如加州和纽约，不管是2018年仍要上涨的房价还是房产税，都会对买家的可负担能力造成影响。

然而，新税改的目标在于减少失业率，刺激经济增长。企业税大大降低，将有不少企业回流。

如果经济快速增长，房价和收入之间的差距也有可能缩小。在过去的五年，房价涨幅比工资涨幅平均快了4-5倍。