买房者噩耗？加拿大财长摩尔诺(Bill Morneau)10月28日在多伦多表示，联邦政府将会继续密切关注加拿大的房地产市场走向。政府需要确定增加联邦利率不会对加拿大房地产市场产生致命打击。说着说着银行就出手了！TD银行11月1日突然宣布将借贷利率调高0.15个百分点从2.70%至2.85%，立即生效。
TD是自上个月联邦收紧借贷政策后首家作出反应的银行，此前现有的利率水平已经维持15个月没有变化。但他们明确表示，只有用浮动利率借贷的消费者会受到影响，固定利率和信贷额度借贷利率没有变化，“我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本，提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。”
利率信息网站RateHub的合作创办人、按揭中介公司Canwise Financila的James Laird指出，央行近日宣布维持基准利率不变，甚至暗示可能降息。然而，商业银行却作出与央行步调不一致的加息决定，这几乎是从未有过的，“这说明按揭贷款行业发生了重大改变。”
有分析预期，继TD之后，加拿大信贷业将进入涨息通道，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。不过目前据CBC报道，目前皇家银行（RBC）、帝银（ICBC）、丰业银行（Scotiabank）和蒙特利尔银行（BMO）还没有作出回应。
你要知道：提高贷款利率意味着什么
商业性住房贷款实行的是浮动利率，只要央行对贷款利率作出调整，借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实，此前加拿大央行长也曾经发出过警告，称利率可能会再次上升，所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款，并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时，贷款买房者不得不承担更多的利息支出，其负担将随着贷款利率的提高而加大，一旦超过购房者的承受能力，违约现象就容易发生。
如此严苛的贷款环境，难怪大家议论，这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。
相当一段时间以来，买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段，因此在楼市火爆的当下，抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷！
简而言之，TD此举极具杀伤力，毕竟这项政策影响的实实在在的买房人，贷款人，它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。
央行：财政政策更适合解决楼市问题
就在TD宣布提高按揭利率的同一天，加拿大央行行长波洛兹为央行维持2%的目标利率作出辩护。他称，央行考虑了上调通胀目标的可能性，因为许多经济体的利率处于或接近历史低位。
“我们的想法是，如果上调通胀目标，实际利率会普遍走高，所以在实际利率触及区间低端前，我们未来会有更多降息的空间，但近期经验告诉我们，非常规举措给央行提供了比之前预期更大的行动空间。”波洛兹称，将货币政策与稳定金融系统的努力区分开来是合理的，因政府政策更适合解决楼市炙热或家庭高债务高企等威胁。
