根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)10月26日公布的最新季度市场评估显示，加拿大的大多数房产市场存在高度风险。按照其计算出的年收入，购温西独立屋。家庭年入要71万，素里要19万！那么大部分本地工薪族只能指望买公寓了...

大温楼市高风险 明后年年房价微升

星岛日报引述加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布加国及各主要地区楼市评估及展望报告，预测大温都会区平均楼价2017-2018年仍将有温和增长，销量明年有所下跌，而2018年则有轻微回升。报告也列出大温主要市镇，若以今年8月的价格购买独立屋及柏文，所需要的家庭收入。

周三公布的报告有两个，分别为《房屋市场展望》（Housing Market Outlook）及《房屋市场评估》（Housing Market Assessment），这也是CMHC首次同时公布该两个报告。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）及温哥华地区市场分析师阿达马彻（Robyn Adamache）等，周三召开全国电话记者会，介绍这两个报告。

报告中的温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)房屋价格以电脑盘（MLS）平均价格计算，2016年楼价预测价格在957,400元至1,056,600元间；2017年介乎966,200元至1,089,900元。2018年将是1,006,900元至1,161,100。

报告也对新屋动工、销售、利率、房屋出租市场及总体经济做出预测。

阿达马彻说：“大温楼市柏文成交量今年有所增长，今年初柏文成交占全部楼市成交的三分之一，目前该比例已增至一半。这表明相对较容易负担的房屋成交增多，但同时也拉低了成交平均价格。”

报告中，CMHC列出大温地区主要市镇，若以今年8月的价格购买独立屋及柏文，所需要的全年家庭税前收入。该统计以4.64%的5年固定按揭利率、楼价20%首期付款，以及25年按揭期等计算。报告指出，如果在温哥华西区购买独立屋，所需要的家庭全年收入，达71.0万元；若购买柏文，也需要13.6万元的家庭年收入，两者水平均属大温之最。

大温楼市销量在历经了连续3年的两位数增长后，今年预计开始减缓。

房屋涨价步伐快过个人收入增长

CMHC指出加拿大15个最大的住房市场中有9个房地产市场各方面估值过高。CMHC表示，“由于房价已经超越经济基本面如个人可支配收入和人口增长，导致许多加拿大住房市场的估值过高。”

该机构使用绿色、黄色和红色系统来衡量不同指标的市场，包括过度建设，价值过高和价格加速。绿色代表程度较轻，黄色是中度，红色则存在高度风险。

CMHC给四个城市发出红色警告：多伦多、温哥华、汉密尔顿和魁北克市，而给五个城市黄色警告：埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳、蒙特利尔。

这是该机构首次将其整体市场的评估从7月的黄色提高至红色。

大温楼价预测走势，则仍然向上

报告分析，房屋价格上升步伐快过个人净收入和人口增长等经济基础元素的增幅，是导致加国许多地产市场出现楼价高估情况。但CMHC强调，这不表示房屋价格将迅速下跌。

一些机构并不认可CMHC的预测，普华永道(PricewaterhouseCoopers，简称PwC）就预测大温楼价明年跌1%。此外有业者预测，房屋出租及商业楼宇市场将呈现兴旺景象。

热门市场也正在蔓延到郊区

CMHC表示，由于多伦多和温哥华房价在近年来迅速上涨，这两大市场受到了很多关注，并且这些热门市场也正在蔓延到郊区。温哥华地区的房价增长仍然较高，并且影响维多利亚、阿伯茨福德和基隆拿地区的房价持续增长。而同样的事情也发生在多伦多附近的城市。

首席经济学家Bob Dugan表示，“房价增长将放缓，预计在2017年和2018年温和。”