加拿大房价可以大跌20%，中国房价为何使用五花八门的调控措施，却调不下来？

近日，加拿大房价大跌的事情，惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌，虽然跟我们没半毛关系，但确实也揭露了一个事实，就是调控，是完全可以让房价下跌的。

显然，加拿大政府的调控是下决心的，而且是有针对性和有效果的。7月底，加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市可谓用崩塌来形容。

8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房价大跌20%，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

当地的报道称，尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用"雪崩"来形容。房地产经纪商 Brent Eilers 通过 MLS 数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。

中国网友惊呼：原来要让房价降下来这么容易的，长见识了！

也有网友开玩笑说，中国经济学家着急了，说中国房价不能跌，一跌中国经济就蹦了，中国经济不行了，整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。

尽管是一句玩笑话，但说明在中国，不是房价降不了，而是有太多的既得利益集团，有太多的人不想让它降下来。他们都指望房价不断上涨，用来维持自己的资产价格和名义财富。

就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候，上海却接连曝出了地王。

8月17日上午，上海静安中兴社区两个地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价10万元/平方米，可售部分实际楼面价14万5/平方米。

看到这样的新闻，简直让人目瞪口呆：上海的楼面价已经涨到了14.5万，这是不是有点太疯狂了？尽管这块地位置不错，距离陆家嘴也就3公里，到外滩2公里，但位置核心，也不能这么高价格吧，莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成？届时一套上海的房子要卖到3000万！

近日，一位中产代表，北漂成功典型，原本打算用500万给6岁儿子买学区房，却遭房主临时加价30万，遂愤而决定移民美国。

上海的楼价也是让人目瞪口呆，此次上海的地王出现，届时一套上海的房子要卖到3000万！但是，如果给你3000万，你想移民么？

要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了，再加上移民费用，大概也就1000万搞定。剩下2000万，随便买点什么，衣食无忧的过几辈子。

美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。近几年，越来越多中国人在美国买房、来美国读书，移民美国。